Properti News – Pada kuartal III-2023, aktivitas investasi properti komersial di Asia Pasifik menurun sebesar 22% secara tahunan (yoy). Ini adalah penurunan kuartalan terendah sejak kuartal kedua 2010.
Investasi properti di Asia Pasifik turun menjadi USD21,3 miliar, atau setara Rp327 triliun, pada kuartal III-2023, menurut data dan analisis konsultan real estate global JLL. Sementara industri, logistik, dan properti dan multifamily tetap tangguh, volume investasi perkantoran dan ritel terus menurun.
Stuart Crow, CEO Asia Pacific Capital Markets JLL, menyatakan bahwa investor umumnya tetap berhati-hati terhadap sektor perkantoran, meskipun gagasan untuk kembali bekerja di kantor terus menguat dan tingkat hunian yang rendah di banyak pasar.
Baca Juga :Â APLN Memberikan Peluang kepada WNA untuk Membeli Properti di Indonesia
Biaya utang yang tinggi juga meningkatkan tekanan repricing, atau penentuan harga, karena investor menyesuaikan target return untuk akuisisi.
Dalam sebuah pernyataan yang dikeluarkan pada Rabu, 22 November 2023, dia menyatakan, “Kami tetap yakin dengan daya tarik jangka panjang dan ketahanan pasar real estat komersial Asia Pasifik, namun kami tetap realistis bahwa para investor mencari kepastian lebih lanjut mengenai harga dan situasi makroekonomi.”
Di tengah partisipasi investor asing yang terbatas, China muncul sebagai pasar paling aktif di Asia Pasifik selama kuartal ketiga. Volume investasi melawan tren penurunan, mencapai USD4,7 miliar atau Rp72,2 triliun.
Sektor industri dan logistik, serta aset R&D, adalah penerima utama modal bagi investor domestik dan korporasi.
Investasi di Hong Kong meningkat 15% setiap tahun, mencapai USD800 juta atau Rp12,3 triliun. Sebagian besar transaksi terdiri dari penempatan sekaligus dalam jumlah kecil yang melibatkan aset dengan strata-title yang dapat digunakan secara pribadi.
Setelah itu, Jepang mencatat pertumbuhan investasi 3%, dengan total USD4,1 miliar atau Rp63,07 triliun. Dengan pemulihan pariwisata yang cepat dan kenaikan harga kamar hotel, dua investor domestik mengakuisisi portofolio hotel, dan J-REIT mengakuisisi sektor industri dan logistik.
Korea Selatan berhasil membukukan transaksi senilai USD4,2 miliar atau Rp64,5 triliun, turun sebesar 35 persen. Ini karena investor domestik menggunakan sebagian besar dana mereka, dan karena sentimen investor inti global yang menurun.
Baca Juga :Â Dollar Naik & BI Rate Naik Akan Memberikan Efek Kepada Properti, Baik Atau Buruk?
Sementara itu, volume investasi Australia merosot 47% setiap tahun menjadi USD3,8 miliar (Rp58,4 triliun). Karena perubahan biaya pendanaan yang cepat dan proses penentuan harga yang terus berlanjut, pasar investasi masih lamban.
Dengan keyakinan yang tumbuh di industri ini, alokasi aset industri dan logistik telah berubah. Selain itu, volume investasi Singapura menurun sebesar 11% menjadi USD2 miliar atau setara Rp 30,7 triliun, dengan akuisisi yang signifikan di industri hotel dan ritel. (red/tc)
